Allegato E
LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI
UNIVERSITARI
TIPO DI CONTRATTO
(Legge
9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)
Il/La
sig./ soc. (1)
……………………………………………………………….di seguito denominato/ a locatore (assistito/ a da (2)………………………………………………. in persona
di …………………………... ) concede in locazione al/ alla sig. (1) ……………………………………………
ai sig. ri (1)…………………………………………………………………………………………………………….
di seguito denominato/ a/ i
conduttore/ i, identificato/ a/ i
mediante (3)
……………………………
(assistito/a/ i da (2) …………………………..in persona
di……………………………………), che accetta/ no, per sé e aventi causa, l'unità immobiliare
posta in ……………………………………. via …………………………n. ……. piano ……. scala …… int. …….
composta di n. ……..vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi
accessori (indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto macchina
in comune o meno, ecc. ) ……………………………………...
…………………………………………………………………………………………………………
non ammobiliata / ammobiliata (4)
come da elenco a parte sottoscritto dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà …………………….. riscaldamento
…………………….. acqua …………………………. altre
…………………………………………………………………
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge
11 luglio 1992, n.333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unità
immobiliare………………………….……...….………...
b) codice fiscale del
locatore…………………………………………………………………….…….
documentazione amministrativa e tecnica
sicurezza impianti:
…………………………………………………………………………………………………………
certificato di collaudo e certificazione
energetica:
…………………………………………………………………………………………………………
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1
(Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di ……………. mesi (5), dal ……………………………..al …………………………… Alla prima scadenza il
contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non
comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di scadenza del
contratto.
Articolo
2
(Natura transitoria)
Secondo quanto
previsto dall'Accordo territoriale stipulato ai sensi dell'articolo 5, comma 3,
della legge n. 431/98, tra ……………………………….. depositato il ……………… presso il Comune
di ………………………, le parti concordano che la presente locazione ha natura
transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare
l'immobile per un periodo non eccedente i ………………….. frequentando il corso di studi di ……………
presso l'Università di ………………………………
Articolo 3
(Canone)
Il canone di locazione, secondo quanto
stabilito dall'Accordo di cui all’articolo 2 è convenuto in euro
……………………………… , che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del
locatore ovvero a mezzo di bonifico
bancario, ovvero ……………………….., in n. ………….. rate eguali anticipate di euro …………………………………………….ciascuna,
alle seguenti date:…………………………………………………………….……… (4)
Articolo 4
(Deposito
cauzionale)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente
contratto, il conduttore versa/ non versa (4) al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro ………………….pari a
………………. mensilità del canone (6), non imputabile in conto pigioni e produttiva
di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogni periodo di
locazione. Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della
locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità immobiliare sia dell'osservanza
di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: …………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………(4)
Articolo 5
(Oneri accessori)
Per
gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori,
allegato G al decreto del Ministro delle
infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e
delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98
e di cui il presente contratto costituisce l’allegato E.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di consuntivo
- entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il
conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette
e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche
tramite organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo amministratore
o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi
delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone
annuale, il conduttore versa una quota di acconto non superiore a quella di sua
spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
Articolo 6
(Spese
di bollo e di registrazione)
Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al
conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della stipula
del contratto medesimo.
Articolo 7
(Pagamento,
risoluzione e prelazione)
Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori
non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, quale
ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualsiasi causa, anche di
una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto, ove di importo pari
almeno ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo55 della legge n. 392/78.
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione alla quale viene/non viene (5) concessa la prelazione al
conduttore - non costituisce motivo di risoluzione del contratto.
Articolo 8
(Uso)
L'immobile
deve essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del
conduttore. Salvo patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocare o dare
in comodato, né in tutto né in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione
di diritto del contratto.
Articolo 9
(Recesso del conduttore)
Il
conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso
da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della
scadenza. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori firmatari
ed in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei
confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente
per i pregressi periodi di conduzione.
Articolo 10
(Consegna)
Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli, di
averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in consegna ad
ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode
della stessa. Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare nello
stato in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento
del danno. Si impegna altresì a rispettare le norme del regolamento dello
stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso con la firma
del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni
dell'assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore compiere
atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti
dello stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi
dell'articolo 1590 del Codice civile di
quanto segue: ……………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………ovvero
di quanto risulta dall'allegato verbale
di consegna. (4)
Articolo 11
(Modifiche
e danni)
Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o
addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti
esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità
per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti
del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
Articolo 12
(Assemblee)
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità
immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale relative
alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle
deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria
si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e
con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile
sull'assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea,
convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
Articolo 13
(Impianti)
Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile
di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore in caso di inosservanza
autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del
conduttore, il quale nulla può pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le
eccezioni di legge.
Per
quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale la normativa
del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto stabilito dall'articolo
11, comma 2, dello stesso DPR.
Articolo 14
(Accessi)
Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne
abbiano - motivandola - ragione.
Nel caso in cui il locatore intenda vendere l'unità immobiliare locata,
il conduttore deve consentire la visita all'unità immobiliare una volta la
settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi ovvero con le
seguenti modalità:……………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………... (4)
Articolo 15
(Commissione
di conciliazione)
La Commissione di conciliazione, di cui all’articolo 6 del decreto del
Ministro delle infrastrutture e dei trasporti
di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai
sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta al massimo da tre membri di cui due scelti
fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell'Accordo
territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del
conduttore ed un terzo - che svolge
funzioni di presidente - sulla base della scelta operata dai due componenti
come sopra designati qualora gli stessi ritengano di nominarlo.
La richiesta di
intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni
contrattuali.
Articolo 16
(Varie)
A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli
atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge
domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque
detenga, presso l'ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile
locato.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può
essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a
terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto
di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal
presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice
civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e
dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della
legge n. 431/98 ed agli Accordi di cui agli articoli 2 e 3.
Altre clausole …………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………....
Letto, approvato e sottoscritto
………………………., li …………………...
Il locatore ……………………………………
Il conduttore …………………………………
A mente dell'articolo 1342, secondo comma, del Codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 del presente contratto.
Il locatore ………………………………….
Il conduttore ……………………………….
NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome; luogo e data di
nascita; domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche, indicare:
ragione sociale, sede, codice fiscale, partita IVA, numero d'iscrizione al Tribunale;
nonché nome, cognome, luogo e data di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi devono
essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di P.S., da parte
del locatore, ai sensi dell'articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59
convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nel caso in cui il conduttore
sia cittadino extracomunitario, deve essere data comunicazione all'autorità di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima è di sei mesi e quella massima di trentasei mesi.
(6) Massimo tre mensilità.